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租不起的东西朝海,何时能进入租赁时代

更新时间:2017-10-12 14:31

1、售租比,是指每平方米建筑面积的房价与每平方米建筑面积的月租金之间的比值。房屋售租比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,售租比越低说明租金回报率越高,从而表明这一房产投资潜力相对较大。

2010-2017.6租金&价格指数走势图

小区售租比热力图

纵观全市,由于西城、海淀学区房带动房价上涨,中轴线以西售租比明显高于中轴线东部,租金回报收益较低。而东部的通州区房价经历急速暴涨后,租金水平尚未同步,售租比明显飘红。

租赁案例多集中在五环内,少数辐射到交通较为便利的东、北六环,对交通的依赖性较强;出售挂牌案例多遍布全市,辐射范围更为广泛。

6月北京租赁地图

6月全市平均租金为70.68元/㎡?月,据北京市统计局可知2017上半年北京市城镇居民人均可支配收入为31016元(月均可支配收入5169元/月),最新人均住房建筑面积为31.69㎡,则北京房租收入比为43.3%。

房租收入比(%)=人均住房租金(元/月)÷城镇居民人均可支配收入(元/月),其中由于本文统计租金为每平米月租金,为计算月租金,假定建筑面积为31.69㎡(注:该值为北京市最新人均住房建筑面积),则房租收入比(%)=人均住房租金(元/㎡?月)×31.69(㎡)÷城镇居民人均可支配收入(元/月)。

4、本文因受样本数据量影响,只能从一个侧面表现北京二手住宅租金状况,并不绝对,一切仅供参考,不作为投资依据。

据云房数据研究中心统计,2017年6月北京(楼盘)市二手住宅租金指数为160.2,环比小幅回落0.92%,同比上涨0.64%。


绿色、黄色基本填充了四环内的剩余区域,北边甚至辐射至了五环之外(清河、上地、后沙峪)。相比之下,南边四环以外就基本上看不到绿色了。

附:热点片区租金排行榜

备注:租金单位元/㎡?月

备注:以2010年1月为基数100

特别是北七家附近,由于轨道交通尚未通达,与出售挂牌案例相比,租赁案例明显偏少。

2、房租收入比,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,一定程度上决定了人们的幸福感。普遍的认为是,租金少于租户收入的30%,即只要房租在每月收入中占比不到三分之一,人们才有余钱安排好生活的其他方面,“才有幸福感”。

租金热力图

可见南城是明显的租金洼地,南二环或许能寻到性价比高的住所。

从各行政区租金上看,东城区住房月租金达到了101.88元/㎡,位列第一;西城区(96.92元/㎡?月)、朝阳区(87.36元/㎡?月)分列二三名;北京16个行政区租金最低的是密云区,月租金仅为22.99元/㎡。东城、西城、朝阳、海淀为平均收入的人群负担不起的行政区,想在这里整租一套房子,要更加努力才行。

从内向外看,二环内基本上被橙色、红色覆盖,代表租金最高的红点大多出现在西单、东单、万柳、朝阳门、国贸等地。

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小区租售案例分布图

3、本文所有租金均为整租价格。为了大家能够更直观判断合租价格,可假定常规三居为100㎡,每间卧室20平米。例如万柳的租金为130元/㎡?月,三居整租租金为13000元/月,单租其中一居约为4300元/月。而不是用居住平米数(20㎡)×每平米月租金(130元/㎡?月)。

即便是在传统的暑期毕业季,但是租金却相对平稳,并未因为租赁市场旺季的到来而出现大幅上涨,反而由于北京二手住宅成交量下跌,一些业主不愿大幅降价出售,房源“由售转租”,令租赁市场供应得到补充,部分区域租金出现小幅下调。

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