上海成国内住房租赁企业最集聚城市 市场产品亟待多元化

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2018-05-07

上海成国内住房租赁企业最集聚城市 市场产品亟待多元化

  原标题:上海成国内住房租赁企业最集聚城市  一线租赁城市  上海位列国内楼市四大“一线城市”,更多的是因为发达的房屋交易市场。 眼下,在举国上下坚持“租购并举”大背景下,上海正逐渐改变着靠售卖“一条腿走路”的局面。

  例如,作为住房租赁领域的一支主力军,成立在上海的长租公寓机构是国内最多的;在国家正式推进“住房租赁资产证券化”之前,上海的企业率先进行了试点;上海也是推出住房租赁用地最多、最及时的城市……在政府监管和企业主导共同作用下,上海将在住房租赁领域领跑国内各大城市。

  租房平台不求快但求好  将近一个月前的3月31日,上海市住房租赁公共服务平台上线试运行。

作为一个政府层面搭建的平台,以后市民可以更加安心、便捷地在这个平台上出租或租赁住房。   不过,上海租赁平台的上线并没有抢到“第一”。

上海市房屋状况信息中心副主任姚臻告诉记者:“国家要求12个试点城市在去年年底前完成平台的搭建,上海不是12个试点城市之一,我们是在梳理了全国大概有8到9个城市的上线情况,进一步优化之后才推出上海的平台的。

”和之前上海出台楼市调控政策一样,上海不求快,但求好、求有实效。   “上海每年的房屋租赁备案量达到50万件左右,整个的市场的数量底量是很大的。 主要存在的问题还是整个一个市场的主体发育不充分,市场秩序不规范,租赁市场呈现零星、分散的情况。 ”姚臻说,基于这样的情况,上海的平台其实由四部分组成,一个是房源信息的发布平台,第二个是网签备案,第三个是检测监管平台,第四个是公共服务平台。   据了解,截至目前,平台的访问量突破了160万,可租房源数在4万套间左右,用户数达到6000人。

“经过这一阶段的磨合和修整之后,7月1日进入试运行,有两个工作将展开,一个是公积金支付租金的在线审核和提取,第二个就是租赁合同网签备案一体化。 ”  49家长租企业聚集上海  如果说租赁公共服务平台的搭建更多的是展现政府管理的能力,那么租赁企业的多寡则从一定程度上反映市场的繁荣。   截至2018年3月22日,我国共有233家长租公寓相关企业成立。

区域分布上,成立于上海的企业数量最多,共有49家。 其中像魔方、安歆、  青客等都已经成为业内的领军企业。 而同样成立于上海的V领地青年社区,在上周刚刚获得华平投资2亿美元的投资,跻身国内一线长租公寓企业。   不过,目前无论是上海还是整个国内,住房租赁市场的专业化程度目前仍与发达国家有较大差距:美国的住房租赁市场中专业化机构占30%;日本的占80%,中国的专业化机构仅占%-2%。

虽然长租公寓行业投资火热,但仍处于早期阶段,长租公寓总量占整个租赁市场不到10%,仍存在大量个人、二房东或中介房源。   在不久前举行的2018年上海首届租赁行业发展高峰论坛上,上海房地产经纪行业房屋租赁专业委员会授牌给自如、魔方、青客等8家企业初创会员单位称号。 该委员会于去年成立,旨在加快形成行业性规范、推动建立行业自律与诚信体系建设,引导行业多元化差异化发展,从而助力上海住房租赁市场的健康繁荣发展。